financial

REITs ดึงดูดเงินของนักลงทุนท่ามกลางตลาดหุ้นที่ซบเซาและตลาดตราสารหนี้

แม้ว่าทั้งตลาดหุ้นและตลาดตราสารหนี้กำลังอยู่ในช่วงขาลงท่ามกลางความกังวลเรื่องภาวะซบเซา

แต่กองทุนเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ก็กำลังดึงดูดเงินของนักลงทุน ตามรายงานของตลาดหลักทรัพย์เกาหลี (KRX) ในวันพฤหัสบดี REITs Infra Preferred Balanced Index ของผู้ประกอบการ Bourse ซึ่งมากกว่า 70% ของหุ้นที่รวมเป็น REIT เพิ่มขึ้น 3.2% ในเดือนเมษายน ในขณะที่ดัชนี KOSPI ลดลง 2.27 เปอร์เซ็นต์ในช่วงเวลาเดียวกัน

หากขยายระยะเวลาเป็นสามเดือน ผลการดำเนินงานที่น่าประทับใจของ REIT ในช่วงที่ตลาดขาลงจะยิ่งชัดเจนยิ่งขึ้น REIT 19 แห่งที่จดทะเบียนในตลาดหุ้นเกาหลีบันทึกการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 13.3% ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา ในขณะที่ KOSPI เพิ่มขึ้นเพียง 2%

โดยรวมแล้ว มูลค่าตามราคาตลาดทั้งหมดของ REIT 19 รายการที่จดทะเบียนอยู่ที่ 8.63 ล้านล้านวอน (6.8 พันล้านดอลลาร์) ณ สิ้นเดือนเมษายน ซึ่งเพิ่มขึ้น 9% จากเดือนก่อนหน้า มูลค่าตามราคาตลาดของ REIT ที่จดทะเบียนเพิ่มขึ้นเกือบสามเท่าจากสองปีที่แล้ว เมื่อขนาดตลาดในประเทศอยู่ที่ประมาณ 3 ล้านล้านวอนเท่านั้น

UFA Slot

ในช่วง 4 สัปดาห์ที่ผ่านมาเพียงอย่างเดียว เงินราว 700 พันล้านวอนไหลเข้าสู่ REIT ในตลาดหุ้นท้องถิ่น

เนื่องจากเงินปันผลที่คงที่ประมาณ 4% ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ต่อปีเริ่มดึงดูดนักลงทุนในประเทศท่ามกลางความผันผวนของตลาดหุ้นและตลาดตราสารหนี้ อันที่จริง หลักการลงทุนแบบดั้งเดิมของการจัดสรรสินทรัพย์อย่างเท่าเทียมกันระหว่างหุ้นและพันธบัตรเพื่อสร้างผลกำไรที่มั่นคงนั้นกำลังสูญเสียไป เนื่องจากทั้งตลาดหุ้นและตลาดหุ้นกลับกลายเป็นขาลง

Kim Sang-hoon นักวิเคราะห์จาก KB Securities ชี้ว่า “อัตราเงินเฟ้ออย่างรวดเร็วทำให้ผลตอบแทนที่คาดหวังโดยเฉลี่ยลดลงตามกลยุทธ์การจัดสรรสินทรัพย์แบบเดิม เนื่องจากราคาพันธบัตรที่ร่วงลงและอัตราคิดลดของหุ้นที่เพิ่มขึ้น”

ยิ่งไปกว่านั้น แนวโน้มทั่วโลกของการเปิดภาคส่วนที่เคยจำกัดไว้ก่อนหน้านี้ยังส่งผลต่อความนิยมของ REIT ที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่รวมอยู่ใน REIT ที่จดทะเบียนเป็นอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และโรงแรม คาดว่าจะได้รับประโยชน์จากภาคเศรษฐกิจเหล่านั้นมากขึ้น REIT ถือเป็นสินทรัพย์ที่ปลอดภัยต่อภาวะเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น แม้ว่าอัตราเงินปันผลเฉลี่ยของ REIT ที่จดทะเบียนในประเทศอยู่ที่ 7.1% ในปี 2563 แต่ตัวเลขนี้ก็มีแนวโน้มว่าจะมากกว่า 5 เปอร์เซ็นต์ในปีนี้เช่นกัน

“REITs ไม่ได้สร้างรายได้จากการขายสินค้าหรือบริการ แต่สร้างผลกำไรด้วยสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อสามารถสะท้อนให้เห็นในค่าเช่า ผลกำไรจากการดำเนินงานของ REIT คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง” Kang Kyung-tae นักวิเคราะห์จาก การลงทุนและหลักทรัพย์ของเกาหลี

นักวิเคราะห์บางคนเตือนว่าผลการดำเนินงานของ REIT อาจถูกจำกัดหากเกิดภาวะซบเซา เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยอาจส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน


อ่านบทความข่าวสารอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่ centralwebtechnologies.com อัพเดตทุกสัปดาห์

UFA Slot

Releated